Hlavní 697/84, Praha 4

Продажа рядного кирпичного дома, 3+кк, 100 м² + мансарда с возможностью строительства – Прага 4, Забеглице

102 m²

4+kk

Показать на карте

16 750 000 Kč

+31
ДОПОЛНИТЕЛЬНЫЕ ФОТОГРАФИИ

Производительность недвижимости

Продается двухэтажный кирпичный таунхаус в хорошем состоянии, ориентированный на юго-восток, что обеспечивает приятное солнечное освещение внутри дома большую часть дня. Дом расположен в тихом жилом районе Праги 4 - Забеглице. Местоположение обеспечивает комфортную городскую жизнь с отличной инфраструктурой, легким доступом к общественному транспорту и обилием зелени в этом районе, включая Забеглицкий парк и Хамерский пруд.

В 2019 году дом был утеплен качественным утеплителем (140 мм) и оборудован новой металлической кровлей, что значительно продлевает срок его службы и снижает эксплуатационные расходы. Отопление осуществляется газовым котлом (около 15 лет), нагрев воды осуществляется новым газовым котлом 2020 года выпуска. В 2021 году во внутренних помещениях были уложены новые плавающие полы. Недвижимость подключена ко всем коммуникациям и готова к проживанию сразу, без дополнительных вложений.

Полезная площадь дома составляет около 102,2 м², общая площадь земельного участка — 100 м². Большим преимуществом является доступная мансарда, которая дает возможность расширить жилое пространство, например, за счетеще одна спальня, кабинет или мансардная студия. Такой потенциал расширения придает дому гибкость и позволяет индивидуализировать его в соответствии с потребностями нового владельца.

На первом этаже находятся прихожая, коридор, просторная гостиная, отдельная кухня и туалет. На верхнем этаже находится спальня, еще одна комната и ванная комната с туалетом. В доме также есть балкон.

За домом находится прекрасный сад, окруженный зеленью, что создает ощущение уединения и спокойствия. Этот оазис идеально подходит для отдыха с семьей или друзьями, а также для барбекю. Прямой вход из сада в жилую зону обеспечивает удобную связь между интерьером и экстерьером.

Ежемесячные эксплуатационные расходы очень низкие, в том числе благодаря качественной изоляции дома: вода около 1000 чешских крон, электричество около 1000 чешских крон и газ около 3500 чешских крон. Переплаты обычно возникают в конце года.

Поблизости находятся детские сады и начальные школы, магазины, аптека, почта, рестораны и спортивный комплекс «Хамр» с теннисными кортами, фитнесом и другими возможностями проведения досуга.. Транспортное сообщение отличное — в пешей доступности находятся автобусные и трамвайные остановки, а также неподалеку есть съезд на автомагистраль Южная подъездная дорога.

Недвижимость подходит как для семейного проживания, так и в качестве инвестиционного объекта с возможностью будущего расширения.