Představení nemovitosti
Předmětem prodeje je komerční prostor o velikosti 90 m2, součásti kterého jsou sklep a jedno parkovací stání v podzemní garáži. Je umístěn v přízemí, u hlavního vstupu do rezidence Central Park Praha a zároveň poblíž recepce. Tento komerční prostor byl vždy využíván jako kavárna. Kavárna je kompletně vybavená kvalitním designovým nábytkem a je zařízená profesionálními elektronickými spotřebiči včetně unikátního kávovaru hodnotou přes 240.000 Kč - vše již v ceně. V blízké době se plánuje modernizace kuchyně, což z kavárny udělá plnohodnotnou restauraci s možnosti vařit komplexní jídla. Celou tuto modernizaci my zařídíme sami a na vlastní náklady.
Kavárna je nyní pronajatá na dobu 15 let a generuje čistý zisk 55.000 Kč/měsíčně, což znamená výnosnost 5,5% ročně. Nájemce samostatně platí poplatky za služby 9.000 Kč/měsíčně, nájemné za zahrádku s posezením spolu s nájemným za reklamní plochu na fasádě budovy 1.000 Kč/měsíčně a také zálohy na elektřinu. Nájemce lze nadále ponechat nebo nájemní smlouvu zrušit (výpovědní lhůta činí 6 měsíců) a komerční prostor využit k vlastnímu podnikaní. Dle pravidel rezidence tento komerční prostor musí byt využíván pouze jako kavárna/restaurace do května roku 2020, ale po uplynutí teto doby může sloužit i pro jiné podnikaní.
Kavárna má velice výhodné umístěni. Nachází se ve velké rezidence s 550 nadstandardními luxusními byty, což znamená majetnější klientelu. A zároveň je obklopená dalšími bytovými domy. Podle územního rozhodnutí v okolí (na místě vedle bývalého Nákladového nádraží Žižkov) bude vybudovaná nová velká rezidenční čtvrť pro dalších 3-4 tisíc lidi - tímto značně vzroste i počet klientů. Velice nízká konkurence v okolí - žádné další velké kavárny nebo restaurace.
Cena je 11.900.000 Kč včetně provize a včetně právního servisu. Tento komerční prostor lze koupit dvěma způsoby:
1) kupuje se pouze nemovitost. V takovém případě zájemce bude muset zaplatit kupní cenu + DPH + daň z nabyti nemovitosti 4%;
2) kupuje se společnost, která vlastní tuto nemovitost. V takovém případě zájemce zaplatí pouze kupní cenu, bez daně. Společnost bude nová, garantovaně bez dluhů a ke dni prodeje bude vlastnit pouze tento komerční prostor.
Energetická náročnost budovy: G (nebyla sdělena vlastníkem nemovitosti)
ZÁKLADNÍ INFO
Evidenční číslo:
IRS0064
Stav objektu:
velmi dobrý
Užitná plocha:
90,0 m2
Budova:
cihlová
Garáž:
Ne
Energetická náročnost:
G
